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      优秀!长沙楼市调控经验走出湖南,又一城市前来取经

      来源:吉屋网   发布时间:2020-11-26

      长沙,连续13年被评最具幸福感城市,在这里,让长沙人民感受到幸福的,不仅是干净整洁的居住环境,完善的公共基础设施,更有长沙市政府对房地产的有力调控,让长沙人民买得起房,能够在这个城市安家,感受到踏踏实实的幸福感。近几年来,长沙的楼市调控经验更是受到多个城市学习。

      近期,东莞市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田率队专程前往长沙调研学习房地产调控工作经验,党组成员、副局长黄伟、刘安良,局办公室、房地产市场管理科、住房保障科、政策调研科负责人参加调研。

      东莞调研组认为,长沙调控效果显著,一方面离不开严格的监管,用税收等手段,对炒房连续不断的打击,培养优质多元的商业环境,不让房地产行业,成为短期刺激经济的手段。

      另一方面,严格管控土地供应和使用途径,让安居型住宅用地占比不少于60%,优先供应首套刚需群体,限制价格,明确房地产开发企业,平均利润率为6-8%。

      最后,采取包括实物配租、货币补贴、政策优惠等措施,完善公租房、保障房体系,满足居民不同层次的居住需求,为房地产调控“兜底”。


      接着让我们来回顾一下长沙的楼市管控历程:

      16年12月,长沙市公布了“房7条”,正式拉开了长沙楼市调控的序幕(严格房价审查/严格预售网签/开展重点稽查/严查投机炒房/强化资金管控/增加有效供应/曝光不良企业)

      17年3月18日公布的318新政(限六区一县城非本市籍家庭已有房的暂停购买权/除特殊人才,省外户籍家庭要在长沙上班1年才能买1套房/省内非本市户籍家庭没有房的,也只能买1套房)

      17年5月20日公布的520新政明确限购时限

      17年9月23日公布的923新政

      18年3月全装修新政、刚需优先选房

      18年6月625新政、公积金新政

      18年9月住房租赁新政

      18年10月暂停异地公积金贷款

      19年1月一城一策

      19年4月取消2套房契税优惠

      19年5月省直公积金放宽年限

      19年6月规范二手房购买

      19年10月人才政策办法正式施行

      19年12月控制商品房利润


      从限购、限售到限价,土拍也将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”的方式,近两年,甚至将法拍房也搬到了台面上,长沙市政府可谓是铁腕手段。

      长沙楼市拥有全国最严格的调控,而“房住不炒”的态度最为坚决,几乎遏制了所有的炒房空间。同时积极供应土地,杜绝人为短缺。房价前期看政策,中期看土地,后期看人口。我们应该知道,土地是否被垄断,土地供应是否充足,是否存在人为短缺,这决定了许多城市的房价走势。


      据某2020新一线城市居住报告显示,长沙房价收入比在新一线城市中为最低,是典型的居住友好型城市。政府政策牵头,在楼市稳步调控下的长沙,正逐渐成长为一座幸福城。


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